Допустим, нам надо купить квартиру для сдачи в долгосрочную аренду, чтобы получать доход. Посуточную аренду не берём — это отдельный бизнес. Что же выбрать?
Расположение квартиры — основной фактор при сдаче в аренду. Чем ближе квартира расположена к метро — тем лучше. Первыми всегда будут сдаваться квартиры, расположенные в нескольких минутах от метро, ведь для работающего человека это позволяет сэкономить уйму времени. Сдавать квартиру быстро — важно, ведь чем меньше будет простой, тем выше доходность по году.
Так же очевидно, что чем квартира стоит дешевле, тем лучше она будет сдаваться. Однокомнатная или студия у метро — один из лучших вариантов. В кризисы такие квартиры чувствуют себя лучше остальных — люди стремятся переехать из дорогих квартир в дешёвые, а не наоборот. Неудивительно, что маленькие квартиры в пересчёте на метр как раз самые дорогие.
Главное, не делать ошибку и не покупать квартиру под себя. Арендаторы — люди с другими задачами и они будут смотреть на недвижимость иначе. Перед покупкой важно спрашивать себя, а что за люди могут заселиться в мою квартиру? В однокомнатную или двухкомнатную у метро, скорее всего, заселится семейная пара, возможно, с ребёнком. Такие арендаторы будут переезжать реже, чем одинокий студент, который, скорее всего, будет искать студию.
Зато, хоть студии и не снимают так долго, их просто сдать, ведь помимо низкой стоимости у них ещё и ниже стоимость коммунальных услуг. А вот огромная квартира в спальном районе — товар низколиквидный. Даже трёшку сдать будет сложнее, чем аккуратную двухкомнатную квартиру. То же касается и квартир на отшибе с нестандартными планировками, вроде огромной студии в 50 квадратных метров на краю города. Целевая аудитория у таких квартир есть, но скорее такая квартира будет актуальна в центре города. К тому же в шикарной студии нужно будет сделать шикарный ремонт. И если семейной паре подойдёт обычный ремонт, то вот любитель экстравагантной студии, скорее всего, будет более придирчив.
Прежде чем купить квартиру, нужно подумать, на какого жильца она будет рассчитана, есть ли в этом районе такие жильцы, какого уровня ремонт им нужен, а также, насколько дорого будет обходиться поддерживать квартиру в таком состоянии.
Важно помнить, что какой бы удачной ни казалась квартира, спрос на неё не гарантирован, можно ошибиться и приобрести неликвидный актив. А так как квартира из-за своей высокой стоимости сразу станет значительным куском внутри распределения по классам активов, то и подходить к покупке лучше вдумчиво.