Первое, с чего нужно начать — определиться, сдаём мы собственную квартиру или берём в аренду чужую и занимаемся субарендой. Рассмотрим оба варианта.
Если вы уже владеете свободной квартирой — начать бизнес будет проще. Однако, проблема в том, что ваша квартира может не подойти. Даже если она хорошо сдаётся на длительный срок — это не делает её пригодной для посуточной аренды.
Посуточная аренда — это гостиничный бизнес. А для любой гостиницы в первую очередь важно расположение. Желательно, чтобы квартира была в точке притяжения для приезжих. Это может быть центр города, достопримечательность или квартира может быть рядом с метро. Для каждого города характерны свои точки притяжения, желательно представлять, зачем люди поедут именно в вашу квартиру и почему им в ней будет удобно.
Чем ближе квартира к метро или центру — тем лучше — такие квартиры заполняются в первую очередь. Определить, подходит ваша квартира или нет довольно просто. Разместитесь на досках объявлений, выставите цену аналогичную или чуть ниже, чем конкуренты и оплатите приоритетное размещение, чтобы ваше объявление увидело больше людей. Если звонков нет — ваш объект не представляет интереса.
Если звонки идут — вам повезло. Начинайте набирать брони, заботьтесь о гостях и получайте рейтинг и отзывы. Не забывайте, что этот бизнес является частью сферы гостеприимства и называется она не просто так. В отличие от долгосрочной аренды с каждым гостем нужно будет работать и следить за тем, чтобы ему в вашей квартире было хорошо. Желательно быть готовым подсказать где поесть и как добраться до важных в городе мест. Если вы будете хорошо вести дела и не нахватаете отрицательных отзывов — бизнес пойдёт.
Если своей квартиры у вас нет или ваша квартира не подходит — придётся брать жильё в аренду. Критерии те же — наличие точек притяжения и транспортная доступность. Пересдача арендованной недвижимости называется субаренда и важно, чтобы этот вид деятельности был разрешён в договоре. Не все хозяева готовы сдавать свою квартиру под бизнес — вам нужно платить выше рынка или убедить хозяина в том, что вы в состоянии поддерживать порядок в квартире и не будете заселять проблемных гостей. Возможно, придётся внести увеличенный страховой депозит.
Теперь давайте посчитаем, насколько такой бизнес будет выгодным. Если у вас своё жильё, то сравнивать всегда нужно с тем, как будто вы сдаёте его на длительный срок.
К примеру, плату за квартиру вы оцениваете в 25 000 рублей в месяц. Вам удаётся сдавать её посуточно за 3000 рублей в сутки в высокий сезон и за 1500 рублей в низкий. Загрузка составляет 75%. Высокий сезон обычно длится с мая по сентябрь включительно.
Считаем: 3000 рублей * 30 дней * 5 месяцев = 450 000 рублей за высокий сезон. Теперь низкий: 1500 рублей * 30 дней * 7 месяцев = 315 000 рублей. Итого: 765000 рублей * 75% загрузки = 573750 рублей. Это 47 812 рублей в месяц.
Из суммы в 47 812 рублей нужно вычесть коммунальные услуги, в отличие от аренды на длительный срок, где этот платёж переложен на жильца, оплачивать счета придётся самостоятельно. Примерная стоимость — 5000 рублей. Ещё примерно 5000 рублей уйдёт на расходники: тряпки, мешки для мусора и периодические докупки постельного белья и полотенец по мере износа.
Уже осталось 37 812 рублей. Теперь считаем уборки. Если вы сами планируете убираться в квартире, то вроде бы уборка вам обходится бесплатно. Но на самом деле вы просто платите самому себе зарплату, ведь в это время вы могли бы заниматься чем-то другим. Пускай оплата одной уборки будет 1500 рублей, примерно столько стоят услуги горничной, а заездов в месяц у нас пять. Итого 7500 рублей за уборку. Будем считать, что сюда входит стирка белья.
Осталось 30 312 рублей. Из этой суммы вычитаем 25 000 рублей — плату, которую можно было бы получить не занимаясь бизнесом. Наша прибыль — 5312 рублей в месяц. Не впечатляет!
Но почему получилось так мало? Дело в том, что бизнес посуточной аренды не является особо прибыльным. Тем не менее при должном опыте доходность можно поднять. С ростом рейтинга можно повышать цены, стараться сдавать на как можно более длительный срок, чтобы делать меньше уборок. Но если вы не являетесь обладателем уникальной квартиры, то максимум на что можно рассчитывать — дополнительный половинный доход от ставки за длительную аренду. То есть в наших расчётах это будет 12 500 рублей. Если у вас две квартиры — сумма будет больше — 25 000 рублей. Уже что-то. Но стоит ли такой доход того, чтобы заниматься этим бизнесом — решать вам.
Однако, есть и положительные моменты. Например, при посуточной аренде вы можете распоряжаться квартирой в свободное время. И если сдав на долгий срок, в квартире вы сможете побывать в лучшем случае раз в месяц, то при посуточной аренде контролировать квартиру можно постоянно. Изнашивается квартира тоже меньше, уменьшается риск того, что заедет злостный арендатор и будет долгосрочно портить ремонт или откажется платить.
Сдача квартиры посуточно — это бизнес на уровне хобби, позволяющий получать чуть больше от вашей квартиры и при этом общаться с людьми и развивать самые разнообразные навыки. А сколько забавных нюансов может возникнуть с гостями — скучно не будет точно.